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中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活

雷声大，雨点小。

今天，年内首度降息：

五年期LPR下调10个基点。

再次之前，降息是没有疑问的，唯一疑问的就是降多少。

这代表某种政策态度：

10个基点符合市场预期。

超过10个基点，就是房地产的积极信号，降得越多代表救市信号越强。

但是结果让很多人失望：

小作文传了这么久，就等来个这？

当前，楼市又进入了多空博弈的阶段：

救市的小作文已经传了几轮了，上周国常会也表示在研究推进一系列政策出台，到底是什么政策没有明说。

所以，大家非常关注今天的降息幅度。

这个降幅肯定是低于市场预期，今天的地产板块也跌了，碧桂园跌超5%。

市场对于政策的期待比这个要大，比如：

LPR降15个基点。

一线城市放松限购。

二套房首付降到30%。

开启新一轮棚改。

很遗憾，看起来目前政策的定力很强：LPR降息中规中矩，低于市场预期。

呼吁一线城市松绑限购的文章没了。

用旧改和平急两用基建取代棚改。

一线城市二套房首付下降比较难。

所以，楼市救市政策到底继续加码呢？国常会未来的利好政策还包不包括房地产？

目前有两种观点：

第一种，认为LPR降息只是前菜，未来将会出台一揽子刺激经济和推动房地产需求复苏的政策，避免经济陷入负反馈。

第二种，认为高层更希望房地产软着陆，政策只要守住底线即可，让居民和经济休养生息，复苏虽然慢但却能更扎实。

我的看法是：

目前还比较难看出政策意图，因为时间点不对。

刺激除了取决于内部需求，还受到下半年美联储的空间约束，如果美联储如期降息，那么国内刺激的空间也更大了。

另外，即使要刺激，感觉也要等到金九银十这种传统销售旺季，刺激的效果也更容易实现。

是否会救市，关键在下半年。

现在都是干着急，搬个小板凳，继续等等看吧。

另外，上周末，某经济官员罕见地对当前的房地产政策发表看法，表示不合时宜的政策要尽快调整，对需要加大力度的政策要毫不犹豫，比较罕见，这是一种政策信号吗？中产计划晚上聊一聊，可以点击阅读原文订阅。

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