行业动态

1、据报道房地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地

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据券商中国报道，华南一家券商透露，房地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地。7月底以来，中央端频频对房地产政策调整优化发声，随后北上广深四大一线城市密集表态，一线城市房地产政策放松具有较强确定性。据悉，目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月下旬-9月初政策细则或将逐步出台。

2、证监会召开银企会议，主要了解房企的销售及债务情况

据悉，证监会于8月11日上午召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。据知情人士表示，会议主要了解房企销售及债务情况，在融资方面有哪些需求及建议。

3、央行：7月份社会融资规模增量为5282亿元

8月11日，央行网站公布数据显示，据初步统计，2023年前7个月社会融资规模增量累计为22.08万亿元，比上年同期多2069亿元。7月份社会融资规模增量为5282亿元，比上年同期少2703亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加364亿元，同比少增3892亿元；信托贷款增加230亿元，同比多增628亿元；企业债券净融资1179亿元，同比多219亿元；政府债券净融资4109亿元，同比多111亿元。

4、上海月报|7月上海成交稳中微降显韧性，价格呈上升趋势

8月11日，诸葛数据研究中心发布2023年7月上海房地产市场监测月报指出，2023年7月上海新建商品住宅成交13356套，环比下降3.7%。虽然本月新房成交总量下滑幅度较小，但剔除掉保障房数据，上海本月新房成交下滑还是比较明显的，成交4913套，环比降幅约46%。二手住宅成交稳中趋降，7月环比下降0.71%，价格坚挺上行。

5、无锡月报|7月新房、二手房成交降幅收窄，锡山区成交活跃

8月11日，诸葛数据研究中心发布2023年7月无锡房地产市场监测月报指出，2023年7月无锡新房成交1399套，环比下降9.33%，降幅收窄10.26个百分点，同比下降20.69%；二手房成交3038套，环比下降11.12%，跌幅收窄7.79个百分点，同比上涨4.47%。分区域来看，锡山区成交活跃，环比涨幅超6成，其余行政区均下滑。

城市政策

1、重庆：公积金可以用于直接支付购房首付款

8月11日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。缴存人中心城区租房提取额度提高至每人1800元/月，夫妻双方为3600元/月；中心城区以外区县提取额度提高至每人1500元/月，夫妻双方为3000元/月。有两个及以上子女的缴存人家庭，中心城区提取额度提高至每人2700元/月，夫妻双方为5400元/月；中心城区以外区县提取额度提高至每人2250元/月，夫妻双方为4500元/月。对拥有产权的老旧小区自住住房加装电梯的，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母。公积金可以用于直接支付购房首付款。无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。

2、成都：公积金或可按月直付房租

近日，成都住房公积金管理中心发布关于《提取住房公积金按月直付房租管理规定（征求意见稿）》公开征求意见的通知。其中明确，缴存人在成都市行政区域内租住企业集中运营面向社会公开租赁的保障性租赁住房，且运营企业已与成都公积金中心签订合作协议的，可与成都公积金中心签订《成都住房公积金管理中心提取住房公积金按月直付房租服务协议》授权办理按月直付房租业务。协议生效后，缴存人授权成都公积金中心于每月约定提取日期将提取金额自动划转至运营企业指定账户。

3、广州开发区：鼓励具有城更经验的国企参与旧村改造项目合作开发

8月8日，广州开发区城市更新局印发《广州市黄埔区 广州开发区旧村改造合作企业公开引入和退出工作指引》。《指引》表示，农村集体应当通过广州公共资源交易中心或黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心公开引入旧村改造项目合作企业。鼓励具有城市更新开发经验的国有企业参与旧村改造项目合作开发。对联合体成员放宽到5个，并将具备与改造地块相匹配资金实力的联合体成员在联合体中所占份额下限明确为30%。

4、长沙住建局回应放开限售：称将会同相关部门认真研讨

近日，有网友在问政湖南平台咨询长沙什么时候可以放开限售？该网友表示，现在国家都在提倡适时调整优化房地产政策，长沙限售政策什么时候可以优化一下？8月9日，长沙市住房和城乡建设局在问政服务平台回复称，“您提出的意见建议，住建局会会同相关部门认真研讨。目前，长沙市正按照“因城施策、一城一策”的要求，持续稳妥实施房地产调控长效机制，持续优化完善房地产政策措施，有关政策会按要求予以制定和及时发布，确保稳地价、稳房价、稳预期。”

房企动态

1、碧桂园：11只境内债券8月14日起停牌

8月12日晚间，据深交所、上交所公告，碧桂园宣布，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，经公司申请，11只公司债券自2023年8月14日开市起停牌，复牌时间另行确定。这11只债券包括“16腾越02”、“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”、“21碧地04”、“22碧地02”和“22碧地03”以及一只未公开发行的私募债。根据公开数据测算，这几只债券总额超过160亿元。

2、中国奥园：75.89%的债权人已同意重组协议

8月10日，中国奥园集团股份有限公司发布内幕消息称，于本公告日期，持有奥园现有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议。中国奥园称，特别高兴的是，部分非ICA债权人已签署或同意重组支持协议。因应债权人的要求，公司已决定延长重组支持协议费用截止时间至香港时间2023年8月31日下午五时正，让更多债权人可以取得重组支持协议费用。

3、融创中国：中航信托同意8亿向首开转让福州一项目部分股权及债权

8月10日，融创中国发布公告称，公司间接全资附属公司福州衡越、宁德融熙与中航信托及首开股份签订协议，中航信托同意向首开股份转让宁德融熙67%股权及金额约1402.14万元的债权，代价为8亿元。出售事项的代价将全部用于解决融创与中航信托的债务问题。出售事项完成后，融创将拥有宁德融熙33%权益，宁德融熙将不再为其附属公司。

4、ST世茂：拟将回购股份价格上限调整为不超过1.8元/股

8月11日，世茂股份公告称，鉴于近期公司股价变化等情况的影响，为了能够切实推进回购股份方案，基于对公司长期价值的坚定信心，公司拟将回购股份价格上限由不超过1.3元/股调整为不超过1.8元/股，调整后的价格上限不超过董事会审议通过本次决议前30个交易日公司股票交易均价的150%。

5、恒大地产：2022年净亏损527.20亿元

8月11日，恒大地产集团有限公司发布2022年债券年报、2022年债券半年报、2021年债券年报以及恒大地产2022年、2021年的年度审计报告和2022年半年度财报。据悉，恒大地产2022年营业收入2143.04亿元，净亏损527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计人民币16,787.47亿元，而公司的货币资金（包括现金及现金等价物和受限资金）总额为人民币91.73亿元。公司总负债18,338.19亿元，总资产14,685.57亿元，期末现金及现金等价物余额13.17亿元。

6、花样年控股：8月11日复牌，2022年归母净亏损约60.71亿元

8月11日，花样年控股复牌，开盘股价走低。8月10日，花样年发布2021年全年、2022年上半年以及2022年全年业绩。数据显示，2022年全年，集团总收入约为人民币97.54亿元，同比减少38.17%；录得净亏损约人民币59.81亿元，公司拥有人应占亏损约为人民币60.71亿元。于2022年末，集团在建及待建项目土地储备建筑面积为约1034.06万平方米。2022年全年，集团累计实现合同销售金额约人民币28.75亿元，合同销售面积35.09万平方米。

7、正荣地产：有序推进境外债重组，预计上半年亏损同比收窄

8月10日晚，正荣地产发布公告，披露其境外债重组的最新进展。正荣地产表示，于过去数月一直协助债权人特别小组进行的尽职调查，已于近期完成。此外，公司已就境外整体债务管理建议方案的主要条款与债权人特别小组展开讨论，并致力于在切实可行情况下尽快与债权人特别小组就该等主要条款达成共识。同时，正荣地产也就2023年上半年业绩情况做出预告，预期公司上半年将录得母公司拥有人应占亏损人民币14亿元至16亿元。而2022年同期，其母公司拥有人应占亏损为人民币26.11亿元，亏损额度同比收窄。

8、领地控股：预计上半年净亏损0.8亿至1.2亿元

8月10日，领地控股集团有限公司发布盈利警告称，公司预期2023上半年录得净亏损介于8000万元至1.2亿元之间，而截至2022年6月30日止六个月则录得净利润4660万元。领地控股方面表示，有关预期亏损主要由于受地产行业下行等因素的影响，报告期间交付物业项目的毛利率降低。此外，由于公司所持部分投资性物业在报告期内租金进一步降低，导致投资物业公平值亏损。

9、华润置地：1-7月份合同销售额约1874亿元，同比增加25.7%

8月10日，华润置地有限公司发布公告显示，1-7月份，华润置地累计合同销售金额约1874.2亿元，总合同销售建筑面积约797.82万平方米，分别同比增加25.7%及16.0%。其中，7月单月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约171.9亿元，总合同销售建筑面积约96.79万平方米，分别同比减少38.7%及3.7%；权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约103.3亿元及64.83万平方米，分别同比减少49.7%及15.0%。

10、禹洲集团：前7个月合约销售额近130亿元，同比下降约45.71%

8月10日，禹洲集团控股有限公司披露2023年前7个月未经审核营运数据。公告显示，7月单月，禹洲集团、附属公司及联属公司的合约销售金额为13.02亿元，销售面积为79233平方米，平均销售价格为每平方米16439元。今年1-7月份，禹洲集团、附属公司及联属公司实现累计销售金额为129.75亿元，同比下降约45.71%；累计销售面积为77.35万平方米，同比下降约42.56%。

11、华夏幸福：累计未能如期偿还债务合计248.99亿元

8月11日，华夏幸福公告称，截至2023年7月31日，华夏幸福基业股份有限公司累计未能如期偿还债务金额合计为248.99亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除）。截至2023年7月31日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计为1864.59亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券及境外间接全资子公司发行的境外美元债券重组）。

人事变动

1、世茂股份：俞峰不再担任董事会秘书，已聘任曹丽君任职

8月11日，世茂股份发布公告显示，因业务发展需要，公司副总裁兼首席财务官、董事会秘书俞峰因职务调整不再担任公司董事会秘书，作为公司副总裁兼首席财务官负责公司财务管理工作。俞峰的职务变动自2023年8月11日起生效。世茂股份已聘任LIJUN CAO（曹丽君）担任公司董事会秘书。

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